El fondo de reserva es un elemento crucial en la gestión financiera de una comunidad de propietarios, ya que proporciona un colchón financiero para afrontar gastos imprevistos y necesidades de mantenimiento y reparación en el edificio. Sin embargo, su gestión adecuada puede ser un reto para los miembros de la junta de propietarios. En este artículo, te explicaremos qué es un fondo de reserva, cómo se debe gestionar y cuáles son las mejores prácticas para asegurar su buen uso y evitar problemas financieros en la comunidad.
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¿Qué es el FONDO DE RESERVA en una COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
El fondo de reserva en una comunidad de propietarios es un fondo económico destinado a cubrir imprevistos, gastos extraordinarios y reparaciones de elementos comunes del edificio. Es un fondo obligatorio por ley y su creación debe ser aprobada por mayoría simple en la junta de propietarios.
¿Cómo se debe GESTIONAR el FONDO de RESERVA en una COMUNIDAD?
La gestión del fondo de reserva debe ser cuidadosa y responsable, ya que se trata de un fondo importante para la comunidad. Es recomendable que se establezca un plan de actuación aprobado en la junta de propietarios que defina las condiciones de uso del fondo, los criterios de asignación de gastos y los límites de disposición del mismo.
Además, es necesario llevar un registro contable de los ingresos y gastos del fondo, que debe ser presentado en la junta de propietarios junto con el balance anual.
¿Cuánto DINERO se debe DESTINAR al FONDO de RESERVA?
La cantidad de dinero que se debe destinar al fondo de reserva dependerá de las características de cada comunidad y del estado de conservación del edificio. La ley establece que se debe destinar como mínimo el 5% del presupuesto anual a este fondo, aunque es recomendable destinar una cantidad mayor para garantizar la correcta gestión del mismo.
En cualquier caso, la cantidad a destinar al fondo de reserva debe ser aprobada en la junta de propietarios y reflejada en el presupuesto anual de la comunidad.
El fondo de reserva es un fondo importante y obligatorio en las comunidades de propietarios, por lo que su gestión y control deben ser cuidadosos y responsables. Es recomendable que se establezca un plan de actuación y un registro contable para garantizar su correcta gestión.
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